Aqua Planet Wellness Paradise im Stadtringtreff Neubrandenburg
Presse "Aqua Planet Wellness Paradise" im Stadtringtreff Neubrandenburg
finance management - und Ihrem Geld geht´s gut
HBK Zweites Hanseatisches Beteiligungskontor
"Stadtringtreff" Neubrandenburg
hier: Standortqualität
Das wichtigste Kriterium für die Entscheidung eines Anlegers zum Jahresende ist - und das wurde belegt in einer Befragung von 24.800 Anlegern der LBB-Fonds - der Steuervorteil aus der Verlustzuweisung. Der "Stadtringtreff" bietet selbstverständlich gemäss Übergangsregelung "§ 2b EStG-geschützt" noch für 1999 Verlustzuweisungen in Höhe von 70%, bezogen auf das Zeichnungsvolumen.
Aber: Auch wenn nach der LBB-Untersuchung für die Anleger geschlossener Fonds der Steuervorteil an allererster Stelle rangiert und die eigentlichen, also unter Fachleuten zweifelsfrei akzeptierten Immobilienkriterien eine erschreckend untergeordnete Rolle spielen, wissen Sie als Immobilienprofi, dass dem Standort auch bei einer Fondsimmobilie eine entscheidende Bedeutung zukommt. Auch wenn der Kunde sich nicht an erster oder zweiter Stelle dafür interessiert, so ist es eine Verpflichfung aus der Verantwortung des Beraters, hier für ihn mitzudenken.
In "DIE WELT" erscheint zur Zeit eine interessante Serie des bekannten Analysten Stefan Loipfinger, in der auch zur Bedeutung der Standortqualität bei Fondsobjekten fundiert Stellung bezogen wird. Diesen Artikel, können Sie - entweder direkt oder im Umkehrschluss - in allen wesentlichen Aussagen auf unser Empfehlungsangebot anwenden.
Lage und Nutzung müssen harmonieren - diese Hauptaussage trifft auf den "Stadtringtreff" zu, der eine gelungene Kombination aus Handels- und Frequenzimmobilie darstellt. Für eine Frequenzimmobilie, so der Analyst, ist "eine stark befahrene Strasse genau das, was sich die potentiellen Mieter wünschen. Und diese Mieterwünsche bestimmen langfristig den Erfolg eines Objektes. Wenn dann auch noch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen, dann ist das ein weiteres Plus."
Der "Stadtringtreff" kombiniert tatsächlich eine optimale öffentliche- und Strassenverkehrsanbindung in 1A-Innenstadtlage von Neubrandenburg.
Und auch die Parkmöglichkeiten spielen für eine derartige Immobilie eine wichtige Rolle: no parking, no shopping, wie es die Amerikaner präzise auf den Punkt bringen. Der Analyst Stefan Loipfinger formuliert:
"Wenn dann das Einkaufen beispielsweise in einem grossen Einkaufszentrum, mit " Erlebnissen" angereichert wird, dann kommen die Leute gerne dorthin - vorausgesetzt, das Parkplatzangebot ist gross genug!"
Ausreichend Parkflächen sind in unmittelbarer Umgebung auch für absolute Stosszeiten wie das Weihnachtsgeschäft vorhanden.
Das haben die Hauptmieter, das Elektronikkaufhaus Brinkmann KG und die Multiplexkino-Kette Kieft & Kieft in ihren Standortanalysen untersucht. Und "Erlebnisse" werden im "Stadtringtreff", den man fast als Entertainment-Center bezeichnen könnte, mit Multiplexkino, Bars, Cafes und dem Aqua Planet-Saunarium von Haus aus grossgeschrieben.
Ein erfahrenes Centermanagement ist ebenfalls wichtig, weil "laufend Aktivitäten entwickelt werden müssen, um die potentiellen Kunden aus nah und fern regelmä8ig anzulocken", so Loipfinger weiter. Die Fondsinitiatorin mit ihrer CMI gehört mit zwischenzeitlich fast 200.000 qm Handelsflächen zu den fünf grössten Centermanagementgesellschaften und ist, wie z.B. der langjährige Erfolg des bekannten Spitzkrug Multi Centers in Frankfurt (Oder) zeigt, dieser Aufgabe bestens gewachsen. Und auch die Frage nach der Zukunftsfähigkeit, die der Fondsanalyst aufwirft, ist für den "Stadtringtreff" in Neubrandenburg positiv beantwortet:
"Wichtig für eine Immobilie ist also, dass eine Nutzungsart in das Umfeld passt und der Standort eine positive Entwicklung vermuten lässt.", formuliert er in seinem Artikel. Der Standort Neubrandenburg ist einer der entwicklungsfähigsten in den neuen Bundesländern.
Die Stadt ist kein Trabant von Berlin, sondern ein eigenständiges Zentrum für den Grossraum mit nachweislich über 300.000 Einwohnern. Die Entwicklung der letzten Jahre verlief beeindruckend ohne euphorische Kapriolen. Die solide Vermietungssituation - das Objekt wird im November/Dezember d.J. eröffnet und ist schon seit vielen Monaten zu 90% vermietet - ist ein weiterer Beweis für den Bedarf und den Nutzen in der Stadt.
21. Oktober 1999
Presseübersicht "Aqua Planet Wellness Paradise" im Stadtringtreff Neubrandenburg