Aqua Planet Wellness Paradise im Stadtringtreff Neubrandenburg

Hinweis

Dieses Kurzporträt gibt Ihnen als Vermögensberater und Anlagevermittler bzw. als Investor einen Überblick über wichtige Merkmale eines Fondsangebotes (Irrtum vorbehalten). Das Porträt wird dem Initiator vorab zur Verfügung gestellt. Wir beurteilen in unseren Analysen nicht die Lage der Objekte oder die Bonität der Mieter, sondern die Fairness der Fondskonstruktion. Vor einer Anlageentscheidung empfehlen wir Ihnen, den gesamten Emissionsprospekt sowie ergänzende Unterlagen (z.B. Gutachten oder Prospektprüfungsbericht) zu lesen und einen Steuerberater. zu konsultieren.

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Bewertungsschema

lmmmm Unseriös

llmmm Mangelhaft

lllmm Akzeptabel

llllm Solide und fair

lllll Herausragend

Initiator

KONZEPTA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. 29. Immobilien KG

Menzelstraße 17, 14193 Berlin

Tel. 030/8299 030, Fax. 030/8299 0317

Leistungsbilanz

Die Leistungsbilanz wird von Konzepta derzeit aktualisiert.

Objekt

Einkaufs- und Freizeitcenter "Stadtringtreff" in Neubrandenburg mit Multiplexkino, Technik-Kaufhaus, Gastronomiebetrieben, Freizeiteinrichtungen und Tiefgarage.

Immobilienwert

llmmm

Der Substanzwert (Kaufpreis Grundstück und Gebäude) inkl. Liquiditätsreserve beträgt 72,8% im Verhältnis zum gesamten Fondsvolumen inkl. Agio.

Mieter

Mietverträge

Die Laufzeiten der Mietverträge (Hauptmieter Ernst Brinkmann Neubrandenburg, Kieft & Kieft Filmtheater GmbH und Aqua Planet) liegen zwischen 10 und 20 Jahren.

Miet-Kalkulation

llllm

Für die Mietindexierung wird eine Inflationsrate von 3% ab dem Jahr 2003 angenommen.

Habenzins-Kalkulation

lllmm

Für die langfristige Liquidität werden 4,5% Guthabenzins prognostiziert.

Sollzins-Kalkulation

llmmm

Nach Ablauf der Zinsbindung im Jahr 2013 kalkuliert KONZEPTA mit einem Darlehenszinssatz von 6,75% nominal (nach Zahlung eines Disagios von 6%).

Vermittlungskosten

llmmm

Für die Vermittlung des Eigenkapitals werden 17% inkl. Agio veranschlagt. Die Platzierungsgarantie steht mit 3% zu Buche. Die Beschaffung der Endfinanzierung wird mit 2% bezogen auf das Fremdkapital vergütet. Für die Beschaffung der Zwischenfinanzierung und die Bürgschaft hierfür werden TDM 800 einkalkuliert.

Rechtsform

In der GmbH & Co. KG-Konstruktion besteht keine Nachschußplicht. Die Haftung des Anlegers ist auf die Einlage beschränkt.

Ausschüttung

Die Ausschüttungen beginnen mit 6% in 2000 und steigen auf ca. 11% in 2025.

Steuer

Der Zeichner dieses Fonds kann ca. 70% seiner Investition in 2000 als Verlustzuweisung geltend machen.

Fondsvolumen

Das Fondsvolumen in Höhe von DM 74,1 Mio. wird zu 44% durch Eigenkapital finanziert.

Mindestbeteiligung

Die Beteiligung ist ab DM 50.000 zzgl. 5% Agio in Schritten von DM 5.000 möglich.

Besonderheiten

Der Fonds ist seit Ende 1998 in der Platzierung.

Transparenz

llllm

Der Emissionsprospekt enthält die für Anleger relevanten Daten und Informationen.

Fazit

llmmm

Interessante steuerliche Vorteile entstehen durch die Verlustzuweisung. Der niedrige Substanzwert des Objektes führt dazu, daß Anleger von möglichen Wertsteigerungen in den nächsten Jahren voraussichtlich nur geringfügig profitieren werden. Die Prognosedaten sind akzeptabel, die weichen Kosten hoch. Das Prospekt datiert vom November 1998, unsere Analyse vom November 1999 (aktualisiert im Februar 2000).

Ihre Fragen, Erfahrungen und Anregungen bitte an:

Fazit. GmbH Kapitalanlagevermittlung und Vermögensberatung,

Hans-Peter Walter-Kugler, Am Anger 25, 87452 Altusried

Tel. 08373 93462, Fax 08373 93464, fazit.gmbh@t-online.de